IMMOBILIENBEWERTUNG
Warum benötigen Sie einen Immobiliengutachter?
Den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung richtig einzuschätzen, ist für einen Laien jedoch sehr schwer. Neben der Lage und der Größe des Hauses spielen unzählige Wertfaktoren bei der Wertermittlung eine Rolle. Hier ist ein Immobiliengutachter gefragt: Dieser erkennt etwaige Baumängel aus Erfahrung sofort und bringt bei der Wertermittlung seine gesamte Immobilien- und Marktkenntnis mit ein.
Wann sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen?
In folgenden Fällen kann ein Immobiliengutachter beauftragt werden:
- Immobilienverkauf: Welchen Preis können Sie für Ihre Immobilie verlangen?
- Immobilienkauf: Ist der geforderte Preis angemessen?
- Immobilienfinanzierung: Wie hoch ist der Wert der vorhandenen Immobilie als Sicherheit für eine weitere Immobilie?
- Scheidung: Wie hoch ist der Wert der Immobilie für den Zugewinnausgleich oder die Auszahlung des Partners anzusetzen?
- Erbe: Wie kann die Erbengemeinschaft die Immobilie fair aufteilen?
- Erbschafssteuer/Schenkungssteuer: Hat das Finanzamt einen zu hohen Verkehrswert zugrunde gelegt, wodurch die Steuer zu hoch ausfällt?
- Versicherungsfall: Wie hoch können die Forderungen gegenüber der Versicherung ausfallen?
- Baumängel: Welche Forderungen gegenüber der Baufirma sind realistisch?
- usw.
Welche Wertfaktoren bezieht ein Immobiliengutachter mit ein?
Ein Immobiliengutachter bezieht in die individuelle Marktwertermittlung vor Ort viele verschiedene Wertfaktoren mit ein:
- Lage (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Umweltfaktoren etc.)
- Bodenrichtwert (Wert pro Quadratmeter unbebauter Grundstücksfläche in der entsprechenden Bodenrichtwertzone)
- Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte etc.)
- Größe (Wohnfläche, Zimmerzahl)
- Baumaterial (herkömmlich, ökologisch etc.)
- Baujahr/Modernisierungsgrad
- Zustand (z. B. Rohre, Leitungen, Haustechnik, Dacheindeckung, Keller, Fassade, Außenanlagen, Garage, Gartenhaus etc.)
- Erschließungsgrad (Strom, Gas, Wasser, Telefon, Kanalisation)
- Energiekennwert (Dämmung, Heizungsanlage, Warmwasserbereitung)
- Grundstückslasten (z. B. Wegerechte oder Wohnrechte)
- Ausstattung (Einbauküche, Balkon etc.)
- Marktlage (Angebot und Nachfrage)
- u.v.m.
Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin-Brandenburg
Diese Wertfaktoren werden von mir als Ihrem Immobiliengutachter ermittelt und in einem Gutachten zusammengestellt. Durch umfangreiches Fachwissen und langjährige Erfahrung ermittele ich daraus schließlich den aktuellen Wert der Immobilie.
Um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, können verschiedene Verfahren für die Bewertung eingesetzt werden:
Immobiliengutachter nutzen das Vergleichswertverfahren zur Bewertung von unvermieteten Immobilien. Dabei werden die oben genannten Wertfaktoren für die zu bewertende Immobilie erfasst und vergleichbare Immobilien herausgesucht, um eine realistische Preisspanne zu ermitteln.
Soll eine vermietete Immobilie bewertet werden, nutzen Immobiliengutachter das Ertragswertverfahren. Neben den genannten Wertfaktoren werden hier auch die möglichen Renditen für den Anleger zur Wertermittlung herangezogen.
Nur in Ausnahmefällen findet das Sachwertverfahren Anwendung, etwa wenn keine vergleichbaren Immobilien zu finden ist. Bei diesem Verfahren dienen nur das Gebäude selbst, sein Zustand und der Bodenwert der Wertermittlung.
