Leistungen Hausverkauf
Hausverkauf – so gehen wir den Verkauf Ihres Eigenheims richtig an
Ein Haus in Berlin-Brandenburg ist ein wertvoller Besitz. Soll es verkauft werden, sollte man sich deshalb vorher genau informieren oder an einen Immobilienmakler wenden. Sonst kann es passieren, dass man viel Zeit investiert und trotzdem auf dem Haus sitzen bleibt oder das Haus zu einem viel zu günstigen Preis abgibt. Beim Hausverkauf sollten deshalb alle Schritte sorgfältig geplant und durchgeführt werden – entweder selbst oder durch einen Immobilienmakler.
Die vier Säulen des erfolgreichen Hausverkaufs
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, fokussieren wir uns auf die folgenden vier Kernbereiche, um für Ihre Immobilie erfolgreich einen neuen Eigentümer zu finden.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie sich zunächst, gern in Absprache mit uns, über den konkreten Zeitpunkt Gedanken machen. War das Haus beispielsweise vermietet oder haben Sie es geerbt und es steht nun leer, müssen Sie sich bspw. keine Gedanken über Ihr zukünftiges Zuhause machen. Zudem sollte unbedingt auf die Spekulationsfrist geachtet werden, damit Sie im Fall der Fälle keine Spekulationssteuer zahlen müssen.
Für einen efolgreichen Hausverkauf brauchen Sie verschiedene Unterlagen. So ist es zum Beispiel gesetzlich vorgeschrieben, dem Kaufinteressenten einen Energieausweis des Hauses spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Weitere Unterlagen, wie ein Grundbuchauszug oder die Baugenehmigung, sind ebenfalls wichtig.
Folgende Unterlagen sollten Sie für den Hausverkauf bereithalten:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Amtlicher Lageplan
- Grundrisse
- Baugenehmigungen, auch für An- oder Umbauten
- Mess- und Wartungsprotokolle
- Rechnungen für Reparaturen, Renovierungen oder Modernisierungen
Sie haben Fragen zu dem Thema oder benötigen Hilfe bei der Zusammenstellung der Unterlagen? Sprechen Sie uns darauf an!
Den Preis eines Hauses zu schätzen, ist gar nicht so einfach. Damit Sie den Verkaufspreis für den Hausverkauf nicht zu hoch oder zu niedrig ansetzen, sollten Sie am besten eine Immobilienbewertung vornehmen lassen. Online-Immobilienbewertungen geben zwar einen ersten Anhaltspunkt. Besser ist es jedoch, ein Wertgutachten für Ihre Immobilie erstellen zu lassen. Für den Hausverkauf erstellen wir Ihnen gern ein Wertgutachten. Dabei begutachten wir Lage, Größe, Zustand, Ausstattung etc. und berechnen daraus den aktuellen Marktpreis des Hauses. Außerdem legen wir die Bewertungskriterien in einem ausführlichen Gutachten dar. Dieses Gutachten bietet uns dann eine gute Verhandlungsgrundlage.
Im Anschluss an die Bewertung kümmern wir uns um ein ansprechendes Exposé für den Hausverkauf. Hierbei wird das Haus attraktiv und realitätsgetreu beschrieben. Die Vorzüge werden in der Hausbeschreibung besonders gut zur Geltung kommen. Auch hochwertige Fotos sind für den Hausverkauf wichtig. Unser Fokus wird auf Besonderheiten Ihres Hauses liegen – ihr Haus wird im besten Licht präsentiert.
Sind alle Unterlagen inklusive Exposé vorbereitet, geht es an die Vermarktung des Hauses. Hierzu schalten wir Anzeigen in gängigen Immobilienportalen. Regelmäßig und nach Absprache mit Ihnen lohnt sich auch ein Verkaufsschild im Garten, etwa wenn sich das Haus in einer begehrten Lage befindet.
Haben die Anzeigen und das Exposé erste Kaufinteressenten angelockt, müssen die Fragen der Interessenten telefonisch beantwortet werden. Besteht weiterhin Interesse, werden Besichtigungstermine vereinbart. Dafür nehmen wir uns viel Zeit. Gerade bei einem Hausverkauf werden von den potenziellen Käufern oft viele Fragen gestellt und das Haus wird bis in den letzten Winkel begutachtet. Deshalb ist es beim Hausverkauf sinnvoll, nur einen Interessenten exklusiv durch die Immobilie zu führen.
Wird das Interesse eines potenziellen Käufers konkret, beginnen die Verkaufsverhandlungen. Hierbei kommt es dem Verkäufer zugute, wenn er ein Wertgutachten von uns für das Haus vorlegen kann. Der ermittelte Verkehrswert des Hauses sorgt dafür, dass die Preisverhandlungen auf einem fairen Niveau bleiben. Als Eigentümer muss man sich klar machen, dass man mit innerer Distanz an den Hausverkauf rangehen muss.
Ist man sich über den Kaufpreis einig, sollte die Bonität des potenziellen Käufers geprüft werden. Nichts ist ärgerlicher, als wenn man bereits allen anderen Interessenten abgesagt hat und der Verkauf findet aufgrund der fehlenden Liquidität des Käufers nicht statt. Beauftragen Sie uns als Makler Ihres Vertrauens, gehört dies selbstverständlich zu unserem Leistungsangebot.
Im Rahmen der Ausarbeitung des Kaufvertrags sollte auf alle Details geachtet werden – etwa ob die Küche mit verkauft wird, dass Sie als Verkäufer für bestimmte bauliche Gegebenheiten nicht haften usw. Zudem gehört zur Kaufabwicklung auch die Beauftragung eines Notars, wobei regelmäßig der Käufer den Notar bestimmt.
Wurde die Kaufsumme bezahlt, kann das Haus an den Käufer übergeben werden. Hierbei fertigen wir direkt vor Ort während der Schlüsselübergabe ein detailliertes Übergabeprotokoll an, das von beiden Parteien unterschrieben wird. Dadurch wird ausgeschlossen, dass es später zu Streitigkeiten über den Hauszustand kommt.
Damit der Hausverkauf reibungslos, schnell und professionell abläuft, beauftragen Sie und gern mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrener und geprüfter Makler weiß Thomas Dolling, worauf er in Ihrem Auftrag bei den einzelnen Verkaufsschritten genau achten müssen. Wir nehmen Ihnen die Mühe und Verantwortung ab und finden den besten Käufer für Ihr Haus. Aufgrund seiner Marktkenntnisse und seiner Verhandlungserfahrung kann Thomas Dolling einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen. Fragen Sie uns gern an! Wir kennen uns mit dem regionalen Häusermarkt besonders gut aus und freuen uns auf Ihren Auftrag!
