ANGEBOTE UND PREISE: WERTGUTACHTEN IM KURZÜBERBLICK
Wie genau muss Ihr Wertgutachten sein? Benötigen Sie eine allgemeine und grobe Orientierung oder muss das Wertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder für Rechtsstreitigkeiten geeignet sein? Je nach Zweck fragen wir verschiedene Informationen ab. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick!
| Leistung | Online-Bewertung | WertExpertise | Marktwertermittlung | Immobiliengutachten |
|---|---|---|---|---|
| Marktwert | Erste Schätzung | Einfacher Marktwert | Differenzierter Marktwert | Verkehrswert gem. § 194 BauGB |
| Besichtigung vor Ort durch geprüften Gutachter | Nein | Ja | Ja | Ja |
| Wertermittlungsverfahren | Über Datenvergleich ähnlicher Immobilien | Über ein Wertermittlungsverfahren | Über zwei Wertermittlungsverfahren | Über zwei Wertermittlungsverfahren |
| Auskunft Mängel/Schäden | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Datenerhebung | Auftraggeber | Eckdaten Immobilie | Kurze Immobilienbeschreibung | Detaillierte Beschreibung mit Fotos |
| Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis | Nein | Nein | Nein | Ja |
| Prüfung abgabenrechtliche und bauplanungsrechtliche Situation | Nein | Nein | Nein | Ja |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen | Nein | Nein | Nein | Ja |
| Bewertung von sonst. Lasten (z. B. Wohn- oder Wegerecht) | Nein | Nein | Nein | Ja |
| Zweck | z. B. Kauf/Verkauf | z. B. Kauf/Verkauf | z. B. einfach Erb- oder Scheidungsanlässe | Vorlage bei Behörden und Rechtsstreitigkeiten |
| Preis | 20,00 € inkl. MwSt. | 645,00 € inkl. MwSt. | 945,00 € inkl. MwSt. | Ab 1745,00 € inkl. MwSt. bzw. entspr. Honorarrichtlinie |
Wie viel kosten Wertgutachten? Preise und Tipps
Ein Wertgutachten wird von einem Immobiliengutachter erstellt und gibt Aufschluss über den Zustand, die Lage, die Größe und den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie. Während es früher feste Honorare für die Erstellung von Wertgutachten gab, können die Preise heute frei verhandelt werden. Die Kosten hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie von der Art des Gutachtens und von der Qualifikation des Gutachters.
Bei einem Immobiliengutachten zur Verkehrswertbestimmung kann in zwei verschiedene Gutachtenarten unterschieden werden:
- Wertgutachten sind sehr ausführlich. Sie umfassen in der Regel mindestens 10 Seiten und meistens mehr. Hier werden die Ergebnisse des Bewertungsverfahrens detailliert beschrieben. Neben den Berechnungen enthält ein Wertgutachten auch alle Begründungen (z. B. wie der Preis für die Immobilie ermittelt wurde9. Solch ein umfangreiches Gutachten erfordert nicht nur viel Sachkenntnis und Erfahrung, sondern auch ausreichend Zeit, um alle Details darzulegen. Entsprechend sind die Kosten für ein Wertgutachten höher als für ein sogenanntes Kurzgutachten. Allerdings legen viele Kaufinteressenten Wert darauf, ein umfangreiches Gutachten zu sehen.
- Kurzgutachten, die auch „kleines Gutachten“ genannt werden, geben nur einen kurzen Überblick über den Marktwert der Immobilie. Sie beschränken sich zumeist auf wenige Seiten und enthalten keine Erläuterungen, wie es zur Wertermittlung gekommen ist. Da der Aufwand für ein Kurzgutachten deutlich niedriger ist als für ein Wertgutachten, kosten Kurzgutachten natürlich auch weniger. Zu beachten ist, dass die Kosten für ein Kurzgutachten zwar niedriger sind. Sie eignen sich aber nur für eine erste Markteinschätzung. Vielen Kaufinteressenten reicht solch eine Einschätzung nicht aus, stattdessen präferieren sie ein umfangreiches Wertgutachten, bevor sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden.
Wertgutachten können von Gutachtern aus verschiedenen Berufssparten erstellt werden. Insgesamt kann zwischen drei Gruppen unterschieden werden:
- Öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter sind Sachverständige, die durch die Architekten- und Ingenieurkammern der Länder oder durch die Industrie- und Handelskammern bestellt, geprüft und überwacht werden. Wertgutachten von diesen Gutachtern sind gerichtsfest. Solche teuren Wertgutachten brauchen Sie nur zur Vorlage vor Gericht, etwa bei Zwangsversteigerungen, Rechtsstreitigkeiten bei einer Scheidung oder bei einem strittigen Erbe. Brauchen Sie das Wertgutachten zum Beispiel nur für einen Immobilienverkauf, können Sie sich diese hohen Kosten ggf. sparen.
- Staatlich anerkannte Sachverständige werden aus der Gruppe der öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter ausgewählt und von Landesbehörden beauftragt und kontrolliert. Die Preise für diese Wertgutachten sind ebenfalls sehr hoch, wobei sie nur bei der Vorlage für Behörden gebraucht werden. Wird das Wertgutachten nicht für die Vorlage bei einer Behörde gebraucht, ist ein staatlich anerkannter Sachverständiger aufgrund der Kosten ebenfalls nicht notwendig.
- Freie Immobiliengutachter erfüllen ihre Tätigkeit aufgrund langer Erfahrung und guter Einblicke in den Immobilienmarkt. Viele freie Gutachter sind erfahrene Immobilienmakler, die sich durch qualifizierte Fortbildungen weitergebildet haben, um die Immobilienbewertung noch besser durchführen zu können. Die Wertgutachten von freien Gutachtern sind nicht für Behörden und Gerichte zugelassen.
